בעידן הנוכחי, ההשקעות בנדל"ן כמו השקעה במולטי פמילי בארה"ב – RME מושכות אליהן המון תשומת לב. אבל כשהשקיעים עומדים בפני הבחירה בין השקעות אקטיביות לפסיביות, עולה השאלה – איזו גישה היא היעילה ביותר? אם אתם בעניין של להשקיע, אנחנו ממליצים לא להתמקד רק במונחים, אלא גם במה שמאחורי ההשקעה.
השקעות אקטיביות – האם העצבנות משתלמת?
ההשקעות האקטיביות טומנות בחובן אפשרויות רבות, אך הן דורשות גם לא מעט עבודה קשה וניהול יומיומי. מדובר בעצם בניסיון לרכוש נכסים, לשדרג אותם ואז לנהל את השכירות עליהם.
– יתרונות:
– שליטה מלאה על ההשקעה.
– מיקסום רווחים על ידי שדרוגים ותוספות.
– הזדמנות לגמישות ולנפח השקעות רב יותר.
– חסרונות:
– צורך בזמן ומשאבים ניכרים.
– סיכון גבוה יותר אם לא מנוהל בצורה נכונה.
מצד שני, השקעות פסיביות – המנוחה המיוחלת
הגישה הפסיבית מציעה לעיתים קרובות שקט נפשי, כשמציעים לכם אפשרות להשקיע ולחכות למינוף ההשקעה.
– יתרונות:
– פחות זמן ומשאבים מוקדשים.
– מינימום ניהול.
– מרווח גדול לתשואות יציבות.
– חסרונות:
– שליטה פחותה על תוצאות ההשקעה.
– לעיתים רווחים נמוכים יותר לעומת השקעות אקטיביות.
אז מה מביא לידי הצלחה יותר?
בעוד שהשקעות אקטיביות כמו השקעות בארה"ב – R.me מציעות יתרונות רבים, כמו הרבה מזادפים במקוֹם, ההשקעות הפסיביות מספקות פורמט נוח יותר גם למי שאין לו את הזמן להקדיש לכך.
מה שנמצא לעניין, הוא שחשוב לייצר מטרה ברורה לפני שקופצים למים. אם השאיפה שלכם היא לתשואה גבוהה ואתם לא נרתעים מעבודה קשה, ייתכן שהגישה האקטיבית מתאימה לכם יותר.
שאלות נפוצות
1. מה זה נדל"ן מולטי-פמילי?
נדל"ן מולטי-פמילי הוא סגנון השקעה בתחום הנדל"ן המיועד למבנים מכילים יותר מדירה אחת.
2. מה זה השקעות אקטיביות?
השקעות אקטיביות הן השקעות שבהן המשקיע מנהל את הנכסים בעצמו, כולל רכישה, שיפוץ והשכרה.
3. מה זה השקעות פסיביות?
השקעות פסיביות הן השקעות שבהן המשקיע לא מעורב באופן פעיל בניהול המזח או השכירות, בדרך כלל עם חברת ניהול.
4. נכון לבצע שיפוצים לפני השכרת הנכס?
בהחלט, שיפוצים יכולים להוסיף ערך משמעותי לנכס.
5. מה היתרון של השקעות פסיביות?
יתרונה של ההשקעה הפסיבית הוא האפשרות להרוויח כסף בלי צורך להשקיע זמן יקר.
6. מהי הריבית הממוצעת על השקעות נדל"ן?
רווחי ההשקעה משתנים, אבל בממוצע מדובר על כ-8-10%.
7. איך בוחרים נכס להשקעה?
יש לעקוב אחרי שוק הנדל"ן, לבצע בדיקות נאותות ולבחור באזור עם פוטנציאל צמיחה.
8. האם יש סיכון בהשקעה בנדל"ן?
כל השקעה כרוכה בסיכון, ונדל"ן אינו יוצא דופן.
9. קיימת דרך להוריד את הסיכון?
חשוב לפזר השקעות, להבין את האזור ולעבוד עם מקצוענים.
10. איך מתחילים בהשקעת נדל"ן?
ההמלצה היא להתחיל בלמידה, לימוד התחום ופנייה לייעוץ מקצועי.
לסיכום, השקעות אקטיביות ופסיביות כולן יכולות להניב פירות, בין אם תלכו על גישה כזו או אחרת. הכל תלוי ביעדים האישיים שלכם וביכולת שלכם לנהל את הסיכון!